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教你當導遊,月收入百萬:導遊武功祕笈+日本房產投資寶典

誰是導遊業界翹楚?武林正宗天王導遊,帶您悠遊導遊武林、跨界進階地產包租公……
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2012年10月份新書推薦  
【書名】教你當導遊,月收入百萬:導遊武功祕笈+日本房產投資寶典
◎作者: 宋壯飛
◎開本: 菊16開(14.8x21cm)
◎頁數: 192
◎單/彩色: 單色
◎裝訂: 精裝
◎定價: 280
◎ISBN: 978-986-5979-75-1
◎EAN: 9789865979751
◎CIP: 992.5  101016215
◎語言: 繁體中文
◎出版日期: 2012年10月
◎出版社: 白象文化
◎類別: 商業理財 (商業/投資/旅遊業)
誰是導遊業界翹楚?武林正宗天王導遊,帶您悠遊導遊武林、跨界進階地產包租公……
【本書特色】
◎天王導遊公開其20年資深經驗與心得。
◎作者獨家研創武功祕笈,教你成為百萬導遊。
◎除導遊本業,更包含作者跨足日本房產投資的成功經驗談。
◎文如其人──幽默風趣的行文、淺白口語的親切感,以及由小咖導遊到天王導遊的辛酸爆笑故事,讀來無不讓人莞爾,頗有領悟。
◎作者的人生經驗,可為現代年輕人踏進職場逐夢、圓夢的最佳典範。
◎適合觀光科系學生、業界,通識參考書籍;喜歡旅行的朋友,更可揪團分享本書故事。
【本書簡介】
躋身百萬導遊,進階地產天王
導遊行業正夯,月入百萬不是夢!旅遊界資深天王導遊公開練功歷程。
且看一個窮酸小子如何從領隊變成導遊,再從天王導遊變成跨國包租公。

本書是有意從事導遊行業的年輕人必讀,正在從事導遊工作的從業人員必看,有心進階的導遊人員必學的武功祕笈。
從八萬元到月入百萬的旅遊業傳奇
20年經驗累積與人生領悟,天王導遊首次公開傳授
一個初出社會的毛頭小子,帶著身上僅有的八萬台幣與雄心壯志,孤身勇闖語言不通、文化不同的日本沖繩島。他從站在購物店門口攬客,到當上實習導遊、小咖導遊,後來遠赴日本大阪發展,成為天王級導遊,並投入日本不動產法拍,今日已成為月入百萬的跨國旅行社老闆與包租公。

獨家研創武功祕笈
•江湖險走小心五千萬-揭發導遊同業暗箭
•菜鳥導遊快速上手-誰是你的好伙伴
•天龍八不-導遊帶團八不守則
•商售之「降龍十八招」-促進購物之無形招數
•投資不動產之「九揚神功」-保證不動產價值上揚
•店面選擇之「五行神拳」-店鋪投資心法
•四象毒劍-剖析不動產業界狠毒招數

更多精彩內容請看http://www.pressstore.com.tw/freereading/9789865979751.pdf
【作者簡介】
宋壯飛 
一個不甘心也不容易被標籤定位的生命旅行者,時而塗鴉亂畫,荒謬奇情,一心造反;時而內向害羞,吟詩對句,大寫文章,或者盤據廚房舞刀弄叉、飽食終日;時而無所事事,甚至離家出走,天南地北,浪蕩天涯。
酷愛導遊,矢志老闆,也曾為廣播主持人,一路追求的是放肆、過癮、速度和果斷。
歡迎有志青年、穩重中年、孤獨老年,熱烈交流來信。
FB網址: http://www.facebook.com/SongZhuangFei/info
E-mail:sung_c_f@hotmail.com
【推薦序】
中華民國旅行商業同業公會副理事長
台北市旅行商業同業公會理事長
許禓哲
真正優質的旅行,優與劣、成與敗,絶不在餐食是餐餐燕窩潄口、魚翅潤喉,或是住宿玉宇瓊宮、皇氏殿樓,便能稱之為好的旅行。
一趟旅行的完美演繹、精緻詮釋,往往最重要的是來自於心靈的感受,故最為至要的關鍵靈魂即是「人」。回歸到最根本的人本觀念,若是從業人員,包括隨行的領團人員、沿程的導遊人員,專業不足或素養不夠時,成為此行程的敗筆之因,實為缺憾。所以旅行產業視為最重要的精髓資源即在於人材的培養與人員的教育,重視的是知識所產生的力量。
沒有好的導遊,無法成就一趟成功的旅行;沒有不斷的閱讀學習,無法造就優秀的導遊。這本《教你當導遊,月收入百萬》是本值得學習成長、提升價值的好書,希望能讓更多的才俊青年和年輕的優秀新血投身旅行業,進而更加優化台灣旅行觀光產業,使得這新世紀最重要的明星產業更加向榮欣欣,散發璀燦光芒。
【作者序】
此時,我正坐在北京前往成都的飛行途中。已近十六年了,我開設公司經營至今,今年已是第十六個年頭矣;飲盡了機艙送上的紅酒,憶及過往歷歷,正想閉目小憩,空中小姐正送著毛毯,要上毛毯,不一會兒就在半醒半夢之際,我彷彿感覺自己是那當年在沖繩廢廚房裡,睡在水泥地板上的我。腦海中的夢境,分不清現在和夢裡;夢裡的我,也沒分清……
如今吾人已有三家跨國的旅行社公司--北京、日本及台北,我移居日本至今也已十來個年頭了,吾人除經營旅行業之外,另經營日本不動產業,我敢言吾人乃是日本不動產業中台灣人的法拍第一人。我在日本擁有十多間樓及房產,全無貸款,皆為一次性現款購入,且主要以法拍來獲得比市價低的購入成本;現於日本大阪所居的自宅亦為上百坪透天建築,實本業已為包租公,月收租金早已百萬以上,所以本業旅行業已成副業,成為興致休閒所在。
台灣坊間有些出版物要讀者到東京置產當房東之類的書籍和宣傳網站,對我而言,那實是小巫見大巫,更遑論專業。吾人自導遊起家,終為日本僑居,坐收租金,實對導遊工作有諸多體悟,對此業界亦深刻瞭解!我願在此以我江湖虛名、浮雲蒼狗,能對諸後進有所為,願將畢生所學,竭盡所能照顧須要照顧的人,幫助須要幫助的人,將我一生研製的獨家偏方公諸於世。
【目錄】
推薦序/許禓哲
自序
前言
作者年表

【馬步篇】準備起飛-導遊之夢
立下當老闆之大志!
前進金銀島—沖繩
異鄉遊子心酸酸
盡忠職守卻成人見愁
苦掙一個月卻負債十萬
語言學校現生機
危機暗伏心驚驚
人生轉捩點
誤上賊船變長工
長工搖身變黑奴
不眠不休搶時間賺錢
身體透支發警訊
鬥智不鬥氣

【練功篇】展翅飛翔-導遊祕笈
主動積極創造機會
廣結善緣珍惜人脈
菜鳥導遊上場實習
取得導遊入場券
導遊的第一次
史無前例錄取日本國立大學
導遊闖江湖
◆武功祕笈:江湖險走小心五千萬
天王導遊賺不完
燕雀安知鴻鵠之志
◆武功祕笈:菜鳥導遊快速上手
東京重逢昔日貴人
沖繩導遊震撼江湖
好導遊須具備的認知
好導遊使命必達
千錯萬錯都是導遊的錯
◆武功祕笈:天龍八不
◆武功祕笈:商售之「降龍十八招」

【變形篇】飛上雲霄-變身日本包租公
握良機創副業
讓錢幫你賺錢
◆武功祕笈:投資不動產之「九揚神功」
◆武功祕笈:店面選擇之「五行神拳」
◆武功祕笈:四象毒劍
日本房產法拍入門
法拍練功急不得
一出手精準奪標
八字宅相學
【試讀】
◆異鄉遊子心酸酸
「你是怎麼回事!?剛剛幾個台灣客人走過去,你怎招呼都不招呼,是沒知覺嗎?」
「怎我就沒看到有台灣客人走過啊?」
「你笨啊!你不能光只聽他們講話是講台語還是日語,要看走路姿勢,看衣著,看長相,看氣質,就馬上可以判斷出來啊!」

站著站著,我頭也不敢回的佇立在店門口,那店老闆姓陳(簡稱陳老闆),突然走到門口責問:
「你是怎麼回事!?剛剛幾個台灣客人走過去,你怎招呼都不招呼,是沒知覺嗎?」
不得了!我想那還得了,這不是有失職守嗎?連忙道歉,直呼下次不敢了!
「怎我就沒看到有台灣客人走過啊?」我疑惑的問陳老闆。
「你笨啊!你不能光只聽他們講話是講台語還是日語,要看走路姿勢,看衣著,看長相,看氣質,就馬上可判斷出來啊!」陳老闆沒好氣的回答。
我還不敢告訴他,我是昨天才剛到沖繩,不要說人分不清,連地都還分不了南北呢!
他即刻點化我如何辦識,如何、如何云云……。被他一點破,還真有不同,還真是受用,原來不是非得聽遊客開口講話才能辨別,依陳老闆的方式仔細觀察,還真是八九不離十,舉個例來說:台灣人的皮包常習慣是背在胸前、腹前,日本人則無;台灣人常打傘遮日,日人則極少……等等諸如此類的。
馬上我立刻如同靈犬萊西般的敏銳,漸漸練就「看人」功夫。最終能於三十公尺之外便能知來者何人也!除此之外,馬路對頭經過的遊客也不得放過,俗話說得好:「寧可錯殺一百,也不能錯放一人。」走過、路過、絶不能錯過!有時也要殺過重重的車陣,橫越過虎口,安全且迅速、毫髮無傷的抵達對岸,攻擊目標,是競競業業、誠惶誠恐,珍惜這份差事,深怕自己慘遭廢棄物處理。

話說那日,我終於謹慎僥倖的捱至下班時刻,回到下榻的民宿,心情甚是喜悅,因謀生有著落,日本夢初步得以延續。我與民宿老闆娘商量,我說我要是長期住著,肯定要給我更優惠的長期優秀會員價才對啊!結果此話一出,果不其然,非但沒得便宜,她還對我曉以大義,奮力勸勉我,試圖讓我覺醒,我的想法是何等荒誕一般,她居然說:
「一晚四千,三十晚乘以四千等於十二萬,三十一天都優惠算你三十天。」她說這一間房間是要住六人的,若有住客來(單幫、水客)我就必須與人同居,若沒住客入住,我可是一人睡這麼一大間,那不是便宜我了嘛!
我心想:這是多大一間,不也就六塊榻榻米大嗎?
此時老闆在旁搭聲,他說:
「你付得起,你不是找到工作了嗎?如此神奇的事蹟都發生了,就是老天要你繳房租的。」
「萬萬不可,誰知道明天我是不是也許就會發生更神奇的事蹟,例如:慘遭迅雷開除、柔性勸退、暴力辭退等等各種死因不明的FIRE,對吧?所以我沒錢,爛命倒有一條。」我也不是省油的燈。
這一腦子就圖謀著怎從我身上榨出點油水的老闆,此時也不免神傷受挫,內心可能正想:我怎麼如此不幸,會遇上這個流浪怪漢纏身。就在這案情呈現膠著狀態時,突然他腦中靈光一閃——不是有間荒廢多年的廢棄廚房嗎?何不廢物利用,資源再生呢?與其現在堆置廢物,不如塞入這個廢人,豈不妙哉,一舉數得啊!
萬萬難以料到這民宿老闆心狠如當年那人肉包店的孫二娘,知道我末路窮途,必定就範,立刻說道:
「走、走,我倒想起一處,不知你意下如何?」
「成!能便宜就好!」我不疑有他。
一到現場,當下我立馬想仰天尖叫--此乃廢棄經年之廚房,約莫三坪大小,除堆置積滿塵垢的廢物外,還是蛛網叢生,除有瓦斯孔、水龍頭外,地面還是水泥毛胚。
「這要多少錢啊?」我強裝鎮定、強顏歡笑的問道。
「你若感覺可以的話,我可以便宜租給你,算你半價吧,六萬!」老闆回答的乾脆。
唉唷喂唷!媽媽咪啊!這還要六萬!
「行了吧?你當我開善堂啊?六萬夠便宜啦,還含你水電,比你去租房子都便宜了啦!」老闆面不改色回答我。
此言正好觸及我的痛處,當時的我在日本是租不了房的,因為一是無在日保證人(還必須是日本人);二是沒禮金、沒押金更沒頭金,什麼金都沒,怎租?!三是連日本話都還不會說;四是身份不明,非就學也非就業。所以當下我僅僅考慮了三秒,就悲壯英勇的決定了!
「行!我要了。這間我租,成交!」
「好、好、好!給錢六萬!」老闆這下子痛快了!哇!收錢倒收得比快的,彷彿擔心我反悔。

以上內容擷取自《教你當導遊,月收入百萬:導遊武功祕笈+日本房產投資寶典》宋壯飛◎著/白象文化有限公司出版
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    政策宣導

  • 為防治動物傳染病,境外動物或動物產品等應施檢疫物輸入我國,應符合動物檢疫規定,並依規定申請檢疫。擅自輸入應施檢疫物者最高可處7年以下有期徒刑,得併科新臺幣300萬元以下罰金。未依規定申請檢疫者,將課以新臺幣100萬元以下罰鍰,並得按次處罰。
  • 境外商品不得隨貨贈送應施檢疫物。
  • 收件人違反動物傳染病防治條例第34條第3項規定,未將郵遞寄送輸入之應施檢疫物送交輸出入動物檢疫機關銷燬者,處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。
寄送時間:預計訂單成立後 7 個工作天內送達(不含週六日及國定假日)。如專櫃廠商有約定出貨日將於約定出貨寄送。
送貨方式:透過宅配或是郵局送達。
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