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〈商品編號:M71728461〉
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(詳見說明)
 

丁丁的房產人生雜記2/9789865526658

好評續集!房產代銷人員不為人知的心得、密法大公開,人人都是房產大贏家!
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代理發行/白象文化
202010月份新書推薦
【書名】丁丁的房產人生雜記2
◎作者:丁丁
◎叢書系列:
◎開本:其他
◎頁數:336
◎單/彩色:單色
◎裝訂:平裝
◎定價:400
◎ISBN:9789865526658
◎EAN:9789865526658
◎CIP:554.89 109010001
◎出版日:2020年10月1日
◎出版社:白象文化
◎類別:散文小品
●分類建議:
【本書特色】好評續集!房產代銷人員不為人知的心得、密法大公開,人人都是房產大贏家!
【本書簡介】
◎繼第一冊上市大受好評,應讀者期盼,作者持續書寫不輟,嘉惠讀者。
◎以少見於同類書籍的角度論述房產產業,同時以十數年第一線代銷的工作資歷,不藏私地分享客觀又真切的經驗,頗具專業知識。
◎用文字記載房地產人生征戰實錄,真誠、清晰、理性,不嘩眾取寵;中肯、客觀、深入淺出,能讓業界及消費者快速了解房地產各個面相。

★近40位各行各業讀者撰文推薦,中立客觀的精闢分析、精準地圖圖解、用心的說明與介紹,令人獲益匪淺,甚至,有溫度的文字,在人生很多迷惘時候,都很受用。

作者誕生及成長於一個與不動產相關的環境,耳濡目染房市生態圈近三十年,
總感人性現實與無奈,空虛與利益交雜,似乎很難尋求到真實的自我,
但若想實踐理想,財務自由,不動產代銷又是一個不能被忽視的平台。
如今,這本房地產人生征戰實錄就在眼前,貼近於現實狀況的一切所有,
淺顯易懂,同時帶有專業領域的深度,不管是業者、買家,都值得擁有,
看完書之後,人人都可以成為房地產的大贏家。

本書為從事不動產代銷十餘年經驗匯集。一本自述式的雜記。
秉持中肯客觀原則,沒有任何立場。

如果你是個正在找尋購屋、投資的買方,你能從此書中看到一般消費者比較不為人知的賣方小祕密與職業辛苦談。

如果你是個正在這個行業打拼的一份子,你可以從此內容獲得一些銷售靈感,或是買房比較普遍常見的消費心態。

更多精彩內容請見
http://www.pressstore.com.tw/freereading/9789865526658.pdf
【作者簡介】
丁丁/丁士鴻

生於一個與不動產相關的環境與成長,雖入行未達先進前輩之資,但耳濡目染這個生態圈近三十年,聽到的故事,看到的真人真事,遇到的實際歷史,淋淋在目。
很難忘卻,也根深蒂固許久,也因如此,個人並不喜歡這個行業體系,總感人性現實與無奈,空虛與利益的交雜人生,似乎很難尋求到一個真實自我。
但若想實踐理想,財務自由,不動產又是一個不能被忽視的平台,於是告誡未來的自己,請在年紀尚輕時,就定位一個人生目標來努力吧。
【推薦序】
讀者 │ 任職 瑞昱半導體 │ 蘇家民

讀者 │ 任職 國小教師 │ 錢妍君

讀者 │ 優豪病媒蚊防治消毒公司 │ 曾毓仁

讀者 │ 任職 美商 科磊公司 │ 曾騰進

讀者 │ 任職 益華電腦 產品工程師 │ Angela Lee

讀者 │ 任職 頎邦科技 封裝測試設備一課 │ 顏政平

讀者 │ 任職 仁田股份有限公司 │ 江和男

讀者 │ 任職 樂思化學 │ 黃珮嘉

讀者 │ 任職 英商戴樂格科技服務有限公司 │ 江凱祥

讀者 │ 任職 力積電 │ 林蓓憶

讀者 │ 任職 致新科技 │ 吳國榮

讀者 │ 任職 聯發科 │ Charming Chen

讀者 │ 任職 京東方 │ 周詩博

讀者 │ 任職 華邦電子事業總監 / 新唐科技副總經理 │ 黃瑞明

讀者 │ 任職 Jacob Liu 餐飲資訊顧問 肚肚股份有限公司 │ 劉子聖

讀者 │ 任職 小小音樂 │ 謝佳臻

讀者 │ 任職 新加坡長江集團 │ 李宜蓁

讀者 │ 任職 景碩科技 │ 吳怡蓉

讀者 │ 任職 工業技術研究院 │ 陳泰盛

讀者 │ 任職 科技業資深工程師 資深採購 │ 林金貝

讀者 │ 任職 營運副總監 │ Sharon

讀者 │ 任職 永琦花藝生活館 │ 文揚

讀者 │ 任職 聯發科 │ 林家宏

讀者 │ 任職 永達保險經紀人籌備處經理 │ 王台生

讀者 │ 任職 智原科技 │ 鄭惠文

讀者 │ 任職 高中教師 │ 劉志豪

讀者 │ 任職 力成科技 │ 吳建男

讀者 │ 任職 台灣新思科技股份有限公司 │ 許文彥

讀者 │ 任職 艾芯蔬菜 │ 謝嘉瑋

讀者 │ 任職 工研院 │ 李峰吉

讀者 │ 任職 台灣ASML │ 李皓誠

讀者 │ 任職 力晶積成電子 │ 王俊傑

讀者 │ 任職 友達光電 │ 亞歷山大

讀者 │ 任職 特耐第國際有限公司 │ 陳建安

讀者 │ 任職 三重正義北好評診所院長 │ 戴芸浩

讀者 │ 任職 台灣高通 │ 黃守敬

讀者 │ 任職 台灣應用材料 │ 郭奇文
【作者序】
從事不動產代銷十餘年來的經驗,這是一本自述式的雜記。
沒有任何的立場,只秉持著中肯客觀的原則。
如果你是個正在找尋購屋、投資的買方,也許你能從此書中看到一般消費者比較不為人知的賣方小祕密與職業辛苦談。
如果你是個正在這個行業打拼的一份子,也許你可以從此內容獲得一些銷售靈感,或是買房比較普遍常見的消費心態。
在台灣,房市一直都是被大眾所關注的重要議題。
【目錄】
推薦序


壹、建築知識

貳、市場分享

參、買方觀念

肆、賣方觀念

伍、業內競則

陸、職業心苦談

柒、自我審視
 

〈增加的房價哪裡去了〉
值得思考的問題,房價不斷上漲,這些增加的金額去哪了?
最簡單的例子;當雞排漲價的時候,老闆總是能很清楚的告訴你理由與原因,也能跟你好好解釋這錢到哪去了。
那麼房價呢?
這麼複雜的大宗建築體產品,到底這些錢,是進了誰的口袋,還是你以為只單純進到了建商或投資客荷包?
首先來看不動產的原物料,土地。
當地價不斷上升的過程中,誰是既得利益者?
一個是無本持有的地主,另一個是中間轉手的新地主,最後一個就是政府的稅金了。
所以在房價增值過程中有將近六成的金錢,都進了這三者的口袋之中。
而建設加工的層層發包,從製造基礎的原物料包含著水泥、鋼筋、人事、能源、技術、建材等等,這部分的上游成本隨著時間增加,如同上述的雞排一樣。
所以在房價不斷上漲的兩成金錢則是進到了這些產業中,但他們有因此多賺嗎?
其實沒有,因為上游之上還有成本源頭,直到最上層。
這也是最關鍵也最重要的觀念;當成本上升的過程中,所有的環與扣的利潤比是沒有變的,既沒有增加,也會盡量不因此縮水。
那麼最後的兩成資金,才會進到了投資客或買方的荷包裡,這算是市場機制所決定的。
如果加一元沒人買,它也就會回到原價。
如果有人買,那市場也會一直挑戰到上限能多少,於此這就是最後房價增值的理由。
綜歸結論,對於房市漲跌,必須客觀理性的判斷與看待。
漲與增值一定有它的理由。
跌與降價也會有它的原因。
假設房市行情增加了10萬/坪,以此類推。
其中就有6萬/坪是跟土地相關,也與區域的發展影響有差,因為可開發建設土地越來越少,地主與政府因此從中不斷增加收益比例。
住的人口越多、越熱鬧、越方便,地價就越貴。
而2萬/坪則是跑去了環環相扣的原物料中,其上下游間的連結令這些成本以滾動的方式增加累積起來。
這也代表了整體社會與經濟結構是不斷在通貨膨漲著。
因此才有了所謂﹁抗通膨﹂的投資方式。
將已知未來會變薄的現金轉成了會漲價的成本,不動產也就成了最理想的理財與存錢工具。
最後的2萬/坪就是進到了你我所決定的市場,這也是整體供需面信心與保守之間拔河的勝負證明,換言之當你發覺房價越來越貴的時候,其實並非都是賣方無理漲價,而是買方越來越能接受這樣的行情與成本。
當然你也可以選擇不接受房市,但如果你很了解這中間金流運作邏輯的時候,就會發現其實無理的拒絕買房也等同於是跟自己未來的人生資產說再見。

    政策宣導

  • 為防治動物傳染病,境外動物或動物產品等應施檢疫物輸入我國,應符合動物檢疫規定,並依規定申請檢疫。擅自輸入應施檢疫物者最高可處7年以下有期徒刑,得併科新臺幣300萬元以下罰金。未依規定申請檢疫者,將課以新臺幣100萬元以下罰鍰,並得按次處罰。
  • 境外商品不得隨貨贈送應施檢疫物。
  • 收件人違反動物傳染病防治條例第34條第3項規定,未將郵遞寄送輸入之應施檢疫物送交輸出入動物檢疫機關銷燬者,處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。
寄送時間:預計訂單成立後 7 個工作天內送達(不含週六日及國定假日)。如專櫃廠商有約定出貨日將於約定出貨寄送。
送貨方式:透過宅配或是郵局送達。
消費者訂購之商品若經配送兩次無法送達,再經本公司以電話與 E-mail 均無法聯繫逾三天者,本公司將取消該筆訂單,並且全額退款。
送貨範圍:限台灣本島地區。注意!收件地址請勿為郵政信箱。(若有台灣本島以外地區送貨需求,收貨人地址請填台灣本島親友的地址)。
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