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其他數量優惠請至「商店公告」了解詳情 書籍名稱：土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】
ISBN：9789577056351
作者：王英欽
原價：1200元
規格：精裝／408頁／19*26cm／普通級／部份彩色印刷／七版
出版日期：202203
■ 七版序
本書自10年前出版後，逐年隨法規更迭而更新增修內容，迄今已然六版8刷。在前（2021六）版發行後的這一年內，中央的建築技術規則、都更再度修法，部分六都的都更、容移法規也有所調整，本書也都照例配合更新內容。
此外，個人奮鬥數年的第二本著作：《建地估價實務作業手冊》也終於在上一季出版。兩本書從縱橫雙向，分別詳述土開流程與聚焦效益評估兩個主題。相互對照、交叉檢視，也讓書本內容更加嚴謹與精煉。
在這第七版即將面市之際，謹以本序再度感謝詹氏書局update & perfect的出版態度、歷版讀者與歷來課堂上 眾仙的加持。謝謝 您們！
■ 內容簡介
土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。
筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。
本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下：
˙本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。
˙附註：針對各講作業細節以附註（共124條）詳加說明解讀。
˙附表：相關作業內容整理成表（共22附表），以方便快速核對套用。
˙附件：31項附件為各講內容輔助說明。
˙上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。
˙查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。
˙案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。
■ 目錄
索引（附註、附表、附件）
第一講 土地開發概論
第一節 土地概說
一、土地的定義
二、土地的分類
第二節 土地開發的定義
一、宏觀的土地開發
二、建築業的土地開發
三、購地階段的土地開發
第三節 土地開發經營方式
一、取得土地所有權
二、取得土地開發權
第四節 土地資料處理
一、建立公司的土地仲介制度
二、土地資料處理原則
註
第二講 現地勘查作業
第一節 勘查的意義
一、可否立即開發
二、是否適合開發
三、比對記錄釐清
四、配合市調作業
第二節 勘查的項目
一、基地環境（基地本身）
二、周圍環境（基地←→鄰地、周遭小環境）
三、社區大環境：（基地←→生活影響圈）
第三節 勘查的作業程序
一、前置作業
二、現地作業
三、後續作業
註
第三講 地政調查作業
第一節 土地基本資料調查
一、地籍圖查核
二、土地登記謄本查核
第二節 地政作業調查
一、市地重劃
二、徵收
三、區段徵收
註
第四講 市場調查作業
第一節 市場調查的分類
一、通案調查
二、規劃案調查
三、銷售案調查
第二節 市場調查的作業程序
一、釐清調查目的
二、擬定執行步驟
註
第五講 法規調查作業
第一節 建築法規概論
第二節 法規規範要點
第一段 建築法規對土地的規範
一、禁建：那些情形下不能申請建照
二、限建：那些情形下不能立即申請建照
第二段 建築法規對建築的規範
一、用途管制
二、強度管制
三、他項規定
四、建築管理
第三節 法規查核程序
一、確定其「身分」
二、確定其「土地使用分區」
三、確定屬於哪一區
四、確定其適用的法規
第四節 法規查核工具
一、都市計劃圖集
二、土地使用分區證明書
三、都市計劃說明書圖
註
第六講 開發構想
第一節 推案時機
第二節 投資區位
第三節 產品定位
一、產品定位的因素
二、產品定位的程序
註
第七講 規劃配置作業
第一節 規劃配置的意義
第二節 規劃配置（排厝間）作業的程序
第一段 備齊基本資料
第二段 繪製配置圖
第三節 規劃配置（算坪數）作業的程序
第一段 法規基本用語
第二段 分類面積規定
第三段 算坪數作業
第四節 實例說明
一、大樓案例
二、透天案例
註
第八講 投資效益評估
第一節 收益
一、地面層
二、樓上層
三、地下層
四、車位
五、透天產品
第二節 成本
一、土地成本
二、營建成本
三、其他費用
四、總成本
第三節 毛利（毛利率）
一、毛利
二、毛利率
第四節 投資效益評估
一、成本推算法
二、收益還原法
第五節 實例說明
一、大樓案例
二、透天案例
註
第九講 土地簽約作業
第一節 簽約前把關作業要點
第二節 簽約時核對作業要點
第三節 簽約後追蹤作業要點
註
附件1-24（詳目見後頁『附件索引』）
土地開發相關法令網址與搜尋途徑彙整摘要表
■ 作者簡介
◎ 王英欽
民國66年：成大建築系畢
68∼69年：趙飛虎建築師事務所
69∼99年：國泰建設
現職：土地開發、建築規劃設計 專業講師／顧問／委員
授課：土地開發實務作業系列課程
著作：建地估價實務作業手冊
土地開發實務作業手冊
（詹氏書局100年初版，101、104∼110年二∼六版，111年七版）
部落格：土地開發專業部落格
http://blog.xuite.net/wyc813/blog
e-mail：wyc813@xuite.net（813wyc@gmail.com） |