內容簡介
低薪22K、政府打房、居住正義、奢侈稅、物價高漲、仇富排富、通貨膨脹、貨幣貶值、大陸房地產投資、購屋保值……一網打盡最受矚目的時事議題！
作者基泰建設總經理馮先勉博士，以三十幾年不動產實務經驗，整理最受矚目的各項時事新聞，針對各項社會議題提出不同角度的看法。提供對不動產有興趣的投資人，以及正在事業上起步的年輕人們，能以不動產形式累積財富，正確且務實的行動方向。
序
在台灣，2012年可說是一個瘋狂打房年，政府持續打房增稅抽銀根、民眾不斷抱怨房價貴、學者拚命喊空、業者被警告噤聲、購屋者被查資金查稅加起訴、壽險業者被限制不得標地和購屋、都更更被打成不公不義政商勾結……搞得整個社會動盪不已，房屋市場冷若冰庫，但經過此大折騰後的效果呢？
國家經濟成長率（GDP），為過去三十年來最差成績，連1%都守不住；失業率仍維持高檔，勞工平均薪資跌回14年前的水準，對總統施政不滿意度超過75%……
房地產價格跌了嗎？房價依然未跌！好屋房價仍持續攀昇，土地價格更是屢創新高，為什麼各種打房措施幾乎精銳盡出，且打得如此用力，卻達不到目標？
真正原因就是缺乏對房地產特性和市場的瞭解！外行的施政者並無法真正了解，房地產是經過至少千年的淬湅，早已被人們信任，而成為人民財富的最佳守護神！這種牢不可破的事實，也是台灣已有接近90%的家庭擁有自有房產的重要原因！
再加上房地產目前正處於五十年來最佳的增值環境－－通貨膨脹必然發生；利率又處於歷史低檔；各種虛幻的貨幣遊戲商品，經過了金融海嘯，多已泡沫而失去了人民的信任；而實體經濟的各種產業又多奄奄一息；再加上國際間保護主義愈來愈強烈，跨國投資與貯藏財富的風險與日俱增，以德國為例，貯存於美國數十年的黃金，都已經開始運回國內，可見情況之嚴重。
更重要的是，在全世界大多數國家都負債嚴重的情況下，各國政府皆無所不用其極的向人民增稅，以美國為例，一方面調高稅率，另一方面加強查稅，對其人民及具有居留權的人不但國內所得要增稅，連在全世界其他地方的所得也都要加強查稅。
上述現象中的每一項，都對房地產的增值有利，再加上台灣是世界華人地區中，唯一擁有土地「私有權」的國家，有如此無敵神功護體，房地產豈有任何跌價之理？
可是這些硬道理，卻是許多外行人不知道或不願承認的事實，他們寧願去聽少數人的抱怨，卻忽略了大多數人民的需要。大多數人民需要什麼？他們要富有！如果富有了，他們才願意努力工作；如果富有了，他們才願意增加投資和提供工作機會；如果富有了，他們才願意安心消費；如果富有了，他們才願意繳稅；如果富有了，他們才願意不要政府的照顧和福利，甚至還願意捐錢做福利；如果富有了，他們才願意支持現在的施政團隊……
可是政府在過去幾年唯一做的，卻是封閉人民致富之路！讓年輕人、讓個體戶、讓無一技之長的平民，逐漸失去致富的機會！
因為房地產是讓這些「普通人」可以致富的唯一機會，可是政府不但不提供援助，卻寧願誤捧著少數人「買不起住宅」的偏差認識（真相是他們買不起市中心的豪宅，又不願意買郊區的便宜住宅），反而實施了完全相反的政策－－打房價、增稅賦、查資金、縮銀根、擾市場、坑就業、還準備亂課稅（實價課稅）……
這些看似公義的舉措，其實只能達到一個目標，就是阻絕人民致富之路！破壞了一個全民都可以容易參與的房地產市場！犧牲了一個每個家庭都看得懂和都信任且能真正幫他們致富的房地產投資機會！
「貧賤國家百事哀！」人民窮了，所有的問題都會出現，並且會被放大；政府窮了，所有的缺點都會出現，也會被放大，解決問題的能力和機會自然會每況愈下，這種會導致人民窮、政府窮的政策卻成為2012年的施政主流，當然就會得到一個必然的結果－－國家窮、人民更窮，各種社會衝突更是層出不窮。
要如何解決這個問題呢？只有讓人民富起來！由中國的經驗，要讓人民先富起來，至少要讓部分人民先富起來，國家才有機會。台灣缺乏資源、缺乏外援，卻被一些不知民間疾苦的高官，以富家子的作派，率性而為、任性而為，當然就會陷入支持度不到15%的窘境，但他們卻還不知問題何在？這才是最大的危機。
2013年是全世界的房地產機會年，美國總統連任了，繼續搞他的大印鈔票，拉昇「房價」的戲碼；日本換了總理，也開始大印鈔票，大貶匯率，並為了提昇民間消費和競爭力，更計畫無限制的購買「實質資產」(當然包括房地產)；中國也換了新的領導班子，仍然繼續務實穩定的推動「城鎮化建設」，這些變化都在告訴我們，房地產業是「火車頭」產業，是能讓所有人民安全地累積財富和成為富人的唯一有效道路，是唯一不受國際競爭干擾並能有效創造就業的產業，也是能讓政府稅收穩定增加和政權穩定的產業……別的國家都把它當「寶」，只有台灣把它當「草」！
對台灣而言，房地產經過了四、五十年的發展，已具備了良好的基礎，有成熟的價值鏈，具有極優秀的上下游企業，也有極多的創新人才，在全世界經濟都不振的時候，正是可以為台灣創造競爭優勢的機會，卻被心態老化和知識落後的施政團隊，破壞成產業發展阻力重重、市場交易死氣沉沉、從業人員哀鴻遍野、人民個個喊苦喊窮，他們卻還沾沾自喜於打房政績優良。
沒有任何人可以抵擋世界潮流，2013年的世界潮流有三：一是資金氾濫－－嚴格地說是貨幣氾濫，所以必然帶來通貨膨脹和貨幣貶值；二是利率續低－－利率水準必然仍會處於歷史低檔；三是匯率競貶－－為提昇競爭力，世界各國匯率都將競貶。
在這三種趨勢之下，只有房地產非但不受影響，反而可以充分發揮其優勢，創造就業、創造薪資、創造財富、創造稅收，當然也才能創造希望！
所有投資人一定要能掌握這股潮流，快速進入房地產的世界，並迅速採取行動，如果想成為小富，就要開始購屋，如果想成為大富，就要參與地產開發！相信不需多久，不但不會抱怨，反而會成為有能力協助家人和朋友解決困難的重要支柱。
能夠影響我們一生的知識，通常不是一、二句話或一、二篇文章可以說得清楚的！為了協助希望一生幸福快樂的人，即使工作十分忙碌，我仍然強迫自己，每年將房地產市場的環境與商品變化整理成《地產勝經》出版，以善盡一個知識份子回饋社會的角色！
在2006年，當時房地產市場已連續二、三年景氣榮景，人們都在猜想是否又會像以往一樣，會因循過去「七年循環」的規律，而會即將進入蕭條的時候，我於2007年出版了《地產勝經2007－－房地產投資必勝秘笈》告訴投資人過去的經驗已無參考價值，房地產將遇到五十年難得碰到的榮景，應快速進入！
同時提出房地產投資的必勝理論：要採取長期「持有」而非短期「買賣」才能真正獲利；並且依據「格局理論」，建議讀者如果資金不足應將採取合作而非單打獨鬥的方式，才能迅速投資房地產，減少風險並真正獲利。
在2007年，當人們瘋狂的搶進總價便宜的小套房與郊區住宅的時候，我於2008年初出版了《地產勝經2008－－有錢人購屋必勝秘訣》告訴投資人，要向有錢人學習，買大不買小，買近不買遠，買貴不買廉，才是真正可以獲利的機會。而且提醒購屋者，只擁有一幢住宅並不能獲利，只有第二幢房屋才能使自己有獲利機會。
在2008年，當金融海嘯席捲世界，市場一片悲觀氣氛時，我於2009年初出版了《地產勝經2009－－房地產致富寶典》告訴投資人錯信致貧資訊將一生難富，而且預測金融海嘯會因美國大印鈔票而快速止血，所以仍然應該快速購屋！並且依據「破屋理論」，提醒社區環境和鄰居的重要，建議能讓人「有病治病，無病強身」，節省能源，區位良好的「健康宅」，將是沒有風險的投資標的。同時還提出在住宅已供過於求的台灣，住宅的「商品化」是能讓全民皆贏的重要方向，投資人一定要選擇商品化性質強烈的房地產做為投資標的，才能獲利。
在2009年，當都市精華區土地極為稀有，房價飆漲快速，政府開始選擇性打房，減少對小套房商品放款，並逐步緊縮銀根時，我於2010年初出版了《地產勝經2010－－因屋而富．因屋而貴》，告訴投資人由於遺贈稅賦大幅降低，海外游資大量回歸，好宅的需求必然續強！同時預測利率不可能提高，以及房價一定還會漲，但在選擇區位時，一定要注意郊區房屋雖然價格便宜，但卻不易增值的現象，年輕人千萬不要依自己的能力購屋，而要購買有增值潛力的房屋！並再一次提出「預售屋」價格有多高，就代表「中古屋」的品質有多差，所以千萬不要盲目投資品質不佳的中古與郊區房屋。
在2010年，當房價成為民怨之首，政府打房政策一波波地不斷出重手的時候，我又於2011年初出版了《地產勝經2011－－屋超所值．富一輩子》，提醒讀者因世界性通膨海嘯將起，所有保值性的商品必然會持續增值，所以房價仍然會持續上漲，但由於政策風險提高，不同房屋間的風險差異性必將愈來愈大，所以不要誤認所有的房屋都不會跌價，一定要選擇具有真正稀有性的好宅，才能規避政策風險與能在通膨海嘯下獲利。
在2011年底，台灣人民透過總統選舉確立了先經濟後政治的方向後，對大陸的投資已成為房地產投資的另一個安全的選項，我也於2012年出版了《地產勝經2012－－前進中國．開第二眼》協助大家快速瞭解大陸市場，建議投資人迅速採取正確行動，則必能不受到全世界經濟衰退與台灣經濟不景氣的影響，仍然能有獲利機會。同時，還再一次提醒投資人，好屋不會有跌價的機會，重點是如何判斷好屋。
在2012年，當政府持續瘋狂打房，打到幾乎百業蕭條，經濟發展停滯的時候，我也於今年出版了《地產勝經2013－－小富靠房．大富靠地》協助大家快速瞭解台灣各種打房措施，其確認其影響已成強弩之末。同時，再一次提醒投資人，在亂世中千萬不要忽視台灣房屋已有供過於求的事實，要買能夠增值的房屋，千萬不要購買自己喜歡卻不會增值的房屋！同時，更清楚的指出，在世界性不景氣中，在各種貨幣價值將急速貶值的情況下，一定要先讓自己富起來，而投資房地產是能幫助自己致富的唯一安全和可行的道路。
大家千萬不要囿於自己的主觀判斷或因為接受了市場上流行的直線型思考方式，而使自己陷入凡事抱怨，凡事倚賴的環境中，要真正了解，世界性「印鈔救國」的氣氛，在美國、英國、歐盟、日本等強國的強力推動下，已確定了「鈔票」是唯一一定會貶值的東西！抱著鈔票什麼都不做的保守者，就一定會成為輸家，千萬不要因為自己的任性和率性而讓家人及子女抱怨我們一輩子！
最後，本書能夠準時與諸位讀者見面，所花費的時間及後勤精力是非常龐大的，我必須感謝許多為此付出的人，並加以記錄，沒有他們的努力，本書無法順利、完整的出版！
她們分別是：全書出版與控制的邱美文小姐、傅文欣小姐，文稿整理與繕打的蘇惠凌小姐、趙子寧小姐，美工編輯的余棠棠小姐，負責校稿與聯繫的盧小瑛小姐，以及辛勤在大陸提供資料的洪敏凌小姐、黃菊文先生、馮樹廷先生。
當然家人們的支持，也是本書能順利出版的最重要助力，在此一併致謝！